Opodatkowanie części wspólnych budynków
Uwaga!!
Nowelizacja ustawy o podatkach i opłatach lokalnych z dnia 12 stycznia 1991r. (zmiana w art. 3 ust. 5) (Dz. U. z 2016 r. poz. 716 ze zm.) wskazuje, że obowiązek podatkowy od 01.01.2016 r. w zakresie podatku od nieruchomości od gruntu oraz od części budynku stanowiących nieruchomość wspólną w rozumieniu art. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2015 r. poz. 1892) ciąży na właścicielach w zakresie odpowiadającym ich udziałowi w nieruchomości wspólnej.
Części wspólne budynku:
Każdy właściciel lokalu mieszkalnego/niemieszkalnego jest współwłaścicielem w części ułamkowej do gruntu, na którym posadowiony jest budynek oraz do części budynków nie służących wyłącznie do korzystania przez poszczególnych właścicieli (tj. części wspólnych). Wynika to z aktów notarialnych, zapisów w księgach wieczystych oraz z zapisów z kartoteki lokali, budynków oraz ewidencji gruntów.
Wobec tego, w związku z nowelizacją ustawy właściciele wyodrębnionych lokali są zobowiązani do zgłoszenia do opodatkowania (w zakresie odpowiadającym udziałowi w nieruchomości wspólnej) powierzchni części budynku stanowiącej nieruchomość wspólną takich jak m.in.:
- korytarze, hole, przejścia, prześwity oraz inne elementy służące do komunikacji wewnątrz budynku lub w granicach budynku
- części piwnic (nie stanowiące pomieszczeń przynależnych do poszczególnych lokali), strychy, schowki, wózkarnie, pralnie, suszarnie, pomieszczenia gospodarcze
- pomieszczenia techniczne (węzły cieplne, hydrofornie)
- budynki pozostałe zlokalizowane w obrębie działki (nie stanowiące pomieszczeń przynależnych do poszczególnych lokali).
Sposób wyliczania powierzchni części wspólnych:
Do wyliczenia części wspólnych przypadających do poszczególnych wyodrębnionych lokali mieszkalnych oraz niemieszkalnych, niezbędna jest znajomość metrażu powierzchni ogólnej części wspólnych w danej nieruchomości.
W przypadku, gdy dla danego budynku sporządzona jest pełna inwentaryzacja, zawiera ona niezbędną informację dotyczącą powierzchni części wspólnych a w przypadku jej braku zlecenie wykonania stosownych pomiarów może* dokonać wspólnota mieszkaniowa, zarządca nieruchomości, administrator budynku lub inna osoba uprawniona.
* informacja umieszczona na stronie Urzędu Miasta sugeruje, że pomiary powierzchni części wspólnych w przypadku ich braku może zlecić Wspólnota Mieszkaniowa. Nie jest jednak sprecyzowane, że musi taką czynność zlecić? Słowo „może” niekoniecznie oznacza, że musi.
- Pomiar powinien być wykonany po wewnętrznych ścianach pomieszczeń z dokładnością do 1 cm
- Powierzchnia o wysokości powyżej 2,20 m podlega opodatkowaniu w całości
- Powierzchnię o wysokości od 1,40 m do 2,20 m zalicza się do powierzchni użytkowej budynku w 50%
- Powierzchnię o wysokości poniżej 1,40 m pomija się
- Powierzchnia klatki schodowej (w tym podesty, spoczniki i pionowe ciągi komunikacyjne) oraz szyby windowe są wyłączone z opodatkowania
Powierzchnie części wspólnych przynależnych do poszczególnych lokali wyliczyć można wg wzoru:
| ogólna powierzchnia części wspólnych budynku | udział przypadający właścicielowi lokalu do części wspólnych budynku | powierzchnia części wspólnych przynależnych do poszczególnych lokali | ||
| X | = | |||
Przykład:
Łączna powierzchnia użytkowa części wspólnych wynosi 423,00 m2
Udział lokalu wynikający z aktu notarialnego wynosi 189/8502
423,00 m2 x 189/8502 = 9,40 m2
Forma zgłoszenia:
Druki IN-15 – „Informacja o nieruchomościach i obiektach budowlanych”
(od osób fizycznych) i DN-15 – „ Deklaracja na podatek od nieruchomości”
(od osób prawnych) dostępne pod adresem www.podatki.um.warszawa.pl należy złożyć w Wydziale Obsługi Mieszkańców dla Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy lub przesłać na adres: ul. Rakowiecka 25/27, 02-517 Warszawa.